Для защиты добросовестных покупателей квартир в России предлагают ввести период охлаждения для сделок с недвижимостью. Такой законопроект уже внесен в Госдуму. Деньги покупателя предлагается заморозить на неделю перед переводом продавцу. Средства будут разморожены только после официальной регистрации права собственности на жилье новым владельцем.
Авторы законопроекта предлагают использовать защищенные банковские инструменты, такие как аккредитивы или специальные счета, гарантирующие безопасность сделки и защиту от возможных махинаций.
Однако, по мнению, члена правового комитета Российской гильдии риэлторов Николая Зырянова, инициатива двоякая.
«Почему это инициатива половинчатая - потому что сделка уже состоялась. И в любом случае сделку эту нужно признавать не действительной, чтобы вернуть стороны в первоначальное положение. То есть, для покупателя принципиально ничего не изменится в том смысле, что квартиру он эту все равно не получит, но у него больше шансов получить обратно деньги, которые он за эту квартиру уплатил. Потому что с такими сделками главная проблема заключается в том, что покупатели часто продают свою квартиру, берут еще ипотечный кредит, покупают новую квартиру, и, если сделку признать на действительный, а продавец деньги вернуть не может, и вот эти покупатели остаются без своего жилья, без нового жилья, и еще обязаны выплачивать ипотеку, банку в течение какого-то длительного сроку».
Эксперт подчеркнул, что инициатива не предотвращает недействительные сделки, а лишь борется с их последствиями.
Свежие комментарии