Демонтаж долгостроев предлагают возложить на застройщиков

Девелоперов могут обязать сносить объекты незавершенного в срок строительства. Пакет законопроектов с таким предложением в ближайшее время внесет в Госдуму группа депутатов. Цель инициативы — разрешить ситуацию с долгостроями, новым вовлечением в оборот земельных участков, на которых они расположены, а также стимулировать арендаторов к своевременному завершению возведения объекта.

Предложения парламентариев поддерживают в Росреестре, где считают наличие долгостроев убыточным и опасным. Эксперты отмечают, что эта проблема не так критична, как, например, аварийность жилых домов. Старший управляющий партнер юридической компании PG Partners Полина Гусятникова в беседе с Авторадио объяснила, почему сносить так называемые «недострои» неэффективно:

«Когда мы говорим о том, что объект нужно снести - это огромные траты для застройщика. Очевидно, что если застройщик не смог достроить объект, то у него нет лишних денег, для того чтобы этот объект сносить. Более того, если это делать, например, за счет государства, также не очень понятно, откуда брать все эти лишние деньги. Кроме того, необходимо помнить о том, что любой недострой - это чьи-то вложенные денежные средства. Это деньги дольщиков. Соответственно, они все-таки ждут свои квартиры. И для них сообщение о том, что вместо квартир они просто получат разрушенный недострой, абсолютно чистую строительную площадку, является совершенно неприемлемым».

Наиболее рациональной мерой эксперт считает проведение повторных аукционов по продаже объектов незавершенного строительства:

«У государства появилась бы возможность передать это имущество либо в государственную, либо в муниципальную собственность, либо привлечь каких-то сторонних застройщиков. Потому что, если объекты уже начали строить и люди начали вкладывать него денежные средства, значит, скорее всего, этот объект был привлекательным для них. С точки зрения места расположения, с точки зрения имеющейся инфраструктуры, с точки зрения транспортной доступности. Соответственно, в любом случае застройщику новому также этот объект будет интересен».

По мнению эксперта, такая мера позволит данный объект достроить. А, значит, граждане пусть и в более поздний срок, но все же получат квадратные метры, в которые они вложили свои денежные средства.